Аудиторы покинут «Белую площадь»
Стремление сократить издержки на аренду офисов за счет уменьшения площадей вынуждает компании выбирать новые объекты. Аудиторская компания «Деловые решения и технологии», работавшая до 2022 года под брендом Deloitte, нашла новый офис взамен помещениям в бизнес-центре «Белая площадь», которые занимала с 2006 года. Новая штаб-квартира компании может быть размещена в Dubinin Sky в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы. Это последний российский аудитор «большой четверки», оптимизирующий офисное помещение.
«Деловые решения и технологии» (ДРТ; ранее Deloitte в РФ) ведет переговоры об аренде более 5 тыс. кв. м в строящемся бизнес-центре Dubinin Sky в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы, рассказали два источника “Ъ” на рынке недвижимости. Один из них уточняет, что потенциальный арендатор подписал письмо о намерениях заключить договор аренды этого объекта. Другой собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что ДРТ близка к заключению сделки с собственником объекта — «Галс Девелопмент». Там, как и в Ricci, которая, как считают на рынке, выступает консультантом сделки, от комментариев отказались. В ДРТ на запрос “Ъ” не ответили.
В начале марта 2022 года после начала российско-украинского конфликта Deloitte объявила об уходе из РФ, и компания получила название «Деловые решения и технологии». По данным СПАРК, в 2023 году выручка компании снизилась на 20% год к году, до 4,5 млрд руб., при этом она получила чистую прибыль в 560,6 млн руб. против убытка в 286,1 млн руб. годом ранее.
Deloitte подписала контракт на аренду площадей в «Белой площади» еще до запуска комплекса в эксплуатацию, в 2006 году. Компания арендовала около 30 тыс. кв. м, что стало первой крупной сделкой на офисном рынке Москвы, но спустя несколько лет сократила площади втрое. Договор об аренде этих площадей истекает в июне 2025 года. В O1 Properties, владеющей «Белой площадью», отказались от комментариев.
Аренда офиса в Dubinin Sky обойдется ДРТ в 230 млн руб. в год, подсчитала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. Среди причин переезда один из источников “Ъ” называет опасения продлевать договор аренды с собственником «Белой площади» из-за процедуры банкротства балансодержателя актива (см. “Ъ” от 19 января). Из-за этого ряд потенциальных арендаторов отказались от размещения офиса в бизнес-центре, отмечает Екатерина Белова. Впрочем, она считает, что причиной переезда ДРТ скорее стал моральный износ текущего объекта.
Практически все аудиторские компании «большой четверки» сменили офисы. Так, Kept (бывшая KPMG) переезжает из бизнес-центра «Башня на набережной» в деловом кластере «Москва-Сити», который занимала более 15 лет, в комплекс Alcon III на Ленинградском проспекте. Компания Б1 (ранее — E&Y) почти год назад сократила объем занимаемых площадей в бизнес-центре «Аврора», а «Технологии доверия» (ранее PwC) переехали в гибкий офис Multispace Dinamo в комплексе «ВТБ Арена парк».
Вследствие глобальных перестроек компании, безусловно, корректируют свои бизнес-стратегии и это отражается на занимаемых объемах, поясняет директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева. Из-за этого у всех аудиторов появились излишки площадей, которые они долгое время сдавали в субаренду, продолжает Екатерина Белова. Теперь у них подошли к концу договоры аренды и пришло время пересмотреть свои существующие офисы, добавляет она.
Сейчас на рынке офисной недвижимости наблюдается высокий спрос. В январе—марте в бизнес-центрах столицы было продано и арендовано 330,7 тыс. кв. м, что стало рекордным для первого квартала показателем за последние десять лет, следует из данных «Ricci | Офисы».
