ЖКХ оставили на осень
Серия крупных коммунальных аварий прошлой зимой вынуждает власти актуализировать предложения по решению проблем в ЖКХ. Так, в Госдуме совместно с Минстроем подготовили «дорожную карту» для этой отрасли, которую решено доработать к 1 сентября, когда закончатся думские каникулы. Ряд инициатив напрямую затрагивает застройщиков и управляющие компании: в частности, предлагается обязать первых устанавливать умные счетчики, а услуги вторых оплачивать по повышенному тарифу.
“Ъ” ознакомился с проектом «дорожной карты» по решению ключевых проблем в ЖКХ, подготовленным рабочей группой в Госдуме по развитию коммунальной инфраструктуры. Документом, в частности, предполагаются регуляторные изменения, касающиеся деятельности девелоперов жилья и управляющих компаний (УК). Среди них — обязать застройщиков оснащать новостройки умными счетчиками и указывать в техдокументации расходы на их эксплуатацию. Также предлагается закрепить законом экономически обоснованный размер платы обслуживающим организациям и возможность ее индексации. В комитете Госдумы по строительству и ЖКХ подчеркнули, что документ будет доработан к 1 сентября 2024 года вместе с Минстроем, где “Ъ” подтвердили рассмотрение проекта «с учетом мнения участников жилищных отношений».
Проблемы с ЖКХ опять вышли на первый план после серии крупных аварий в ряде регионов в начале 2024 года из-за сильных морозов. Основной причиной стал высокий износ коммунальных сетей, составляющий, по разным оценкам, от 40% до 80%, и низкие темпы их замены, отмечает президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН), Никита Чулочников. До 2030 года на увеличение темпов модернизации коммунальной инфраструктуры будет выделено 4,5 трлн руб., в том числе частных средств, заявлял ранее президент РФ Владимир Путин.
Предлагаемые депутатами меры могут способствовать устойчивому развитию ЖКХ, считает ряд опрошенных “Ъ” участников рынка. Так, в МТС (развивает проект по развитию технологий умного дома) ожидаемо полагают, что обязательное оснащение многоквартирных домов интеллектуальными счетчиками позволит повысить прозрачность и точность учета потребляемых ресурсов. Застройщики иногда добровольно оборудуют дома умными счетчиками на воду, но из-за неполного комплекта техдокументации при передаче новостроек управляющей компании эта система не вводится в эксплуатацию, отмечает глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Нормативная база, регламентировавшая бы порядок установки такого оборудования, не сформирована, указывает заместитель гендиректора УК «Аструм-Москва» Валентина Тугушева. Сергей Пахомов уверен, что «необходимо законодательно установить не право, а обязанность доводить до конца такие мероприятия».
Впрочем, не все девелоперы заинтересованы инвестировать в объекты строительства сверх обязательных требований, констатирует гендиректор АНО «Умный дом» Никита Уткин. Жителям новостроек массового сегмента зачастую важна максимально низкая стоимость квартир, а не наличие полезных опций, например, в виде умных счетчиков, отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов. Умный счетчик дороже обычного на 20–30 тыс. руб., зато позволяет владельцу квартиры экономить, добавляет президент ГК «Основа» Александр Ручьев.
Что же касается платы за услуги УК, то сейчас ее размер, в отличие от оплаты коммунальных услуг, низкий и не индексируется, так как устанавливается на общих собраниях собственников, ожидаемо незаинтересованных увеличивать свои расходы, утверждают в Госдуме. Если законодателям удастся создать объективные критерии ценообразования услуг УК в зависимости от объема и сложности работ, тогда у жителей дома будет меньше вопросов о стоимости обслуживания, уверен Александр Ручьев.
