Новостройки обошлись без покупателей
В свете завершения с июля программы массовой льготной ипотеки спрос на новостройки в крупнейших городах страны сократился на 14–30% к июню. Но к снижению цен динамика пока не привела: за месяц первичная недвижимость подорожала на 0,5–0,8%. Застройщики делают ставку на собственные меры стимулирования: вывод бюджетных лотов и субсидирование ставок по кредитам. Но покупатели пока займут выжидательную позицию, считают на рынке.
Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июле составила 172,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» показатель в России в целом оценивают в 133,1 тыс. руб. за кв. м, к июню значение увеличилось на 0,6%. Согласно подсчетам «Яндекс Недвижимости», значение для городов-миллионников за месяц выросло на 0,5%, до 165,2 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость лотов на первичном рынке остается стабильной, составляя 8,4 млн руб., добавляют в «Авито Недвижимости».
Активность потенциальных покупателей после завершения программы массовой льготной ипотеки в июле ожидаемо снизилась — на 14% к июню, констатирует управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев говорит, что спрос в конце июля был на 25–30% ниже среднегодовых значений. Но в начале месяца ситуация, по его словам, была хуже — отставание достигало 50–60%.
Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что число целевых действий пользователей с объявлениями о продаже первичной недвижимости в июле сократилось на 20% к маю—июню.
Но эксперт предупреждает, что косвенные индикаторы сейчас по-разному оценивают глубину снижения.
Так, банковские аналитики фиксируют сокращение темпов ипотечного кредитования в два раза, замечает он.
На фоне ограниченного спроса на первичном рынке скапливается больше предложения. Сейчас, по данным «Авито Недвижимости», доступно на 44% больше лотов, чем в аналогичном периоде прошлого года. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает рост экспозиции за месяц на 11,4%. Эксперт не исключает, что частично это продиктовано выводом застройщиками на рынок пула бюджетных лотов в качестве меры поддержания спроса.
Алексей Попов замечает, что позитивный эффект на рынок оказало продление семейной ипотеки по наиболее мягкому из рассматриваемых сценариев: ставка осталась на уровне 6% годовых, лимиты — 6–12 млн руб., часть регионов и малые города получили льготы. После обнародования этих условий активность пользователей, по его словам, стала расти.
Но многие потенциальные покупатели, по мнению господина Белокурова, сейчас занимают выжидательную позицию: они откладывают сделки, предпочитая копить деньги в ожидании изменения ипотечных ставок.
Частично потребители также могут переориентироваться на вторичное или загородное жилье, предполагает он.
Покупатели покидают «вторичку»
Господин Алексеев предполагает, что основным инструментом поддержания спроса на первичном рынке во втором полугодии станут субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков: сейчас некоторые компании уже реализуют подобные программы. Но господин Попов предупреждает, что судьба подобных методов будет сильно зависеть от отношения к ним ЦБ. Средние цены на первичном рынке пока будут оставаться стабильными, предполагает Сергей Зайцев. Хотя эксперт не исключает, что, если сложности с кредитованием сохранятся до конца года, скидки на пул неликвидных объектов составят 5–10%.
Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».
