Репатриаршие пруды
За первую половину 2024 года продавцы элитной недвижимости в Москве выручили в общей сложности 185 млрд руб., что на треть больше год к году. Это произошло в том числе за счет репатриации в Россию капитала состоятельных граждан страны, считают участники рынка. Они, впрочем, ждут сокращения спроса уже в третьем квартале этого года.
В первом полугодии 2024 года общая сумма сделок с элитным жильем Москвы, включая первичный и вторичный рынки, достигла 185 млрд руб.— это на 33% больше год к году, следует из предоставленного “Ъ” исследования «Intermark Городская недвижимость» (специализируется на продаже и аренде таких объектов). Только на рынке дорогих новостроек в первом полугодии совокупная стоимость всех заключенных сделок составила 116 млрд руб., рост на 78% год к году, оценивают в Kalinka, также продающей элитное жилье в Москве.
По подсчетам партнера консалтинговой компании NF Group Андрея Соловьева, за январь—июнь текущего года в сегменте дорогого жилья зарегистрировано около 840 сделок, или почти вдвое больше год к году. Такой заметный прирост связан с эффектом низкой базы в первом квартале 2023 года, когда число сделок было минимальным за последние пять лет, поясняет основательница Kalinka Екатерина Румянцева. Для сравнения: в первом полугодии 2024 года спрос на первичном рынке жилья массового сегмента в старых границах Москвы, по данным консалтинговой компании «Метриум», упал на 35,9%, в том числе из-за ужесточения условий выдачи льготной ипотеки.
В элитном сегменте активность покупателей наблюдается именно на рынке новостроек, где в первой половине 2024 года реализовано на 67% квартир больше год к году, отмечает управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин.
Причем, по его словам, активность эта не снижается, несмотря на рост цен площадей в дорогих новостройках.
По данным аналитиков, по итогам второго квартала этого года средняя цена на первичном рынке выросла на 17,6% год к году, до 1,4 млн руб. за 1 кв. м. При этом, добавляет Андрей Соловьев, средний бюджет покупки квартиры в элитных новостройках в январе—июне 2024 года составил 137 млн руб., или на 19% больше год к году. В то же время, по данным «Intermark Городская недвижимость», на вторичном рынке цены, напротив, снизились на 1,3%, до 800 тыс. руб. за 1 кв. м. Несмотря на это, покупатели все равно перетекают на первичный рынок, так как, по словам Дмитрия Халина, во вторичном сегменте в отличие от новостроек у покупателей нет возможности воспользоваться рассрочкой и разбить платежи, практически недоступны ипотечные программы.
Росту продаж в дорогих новостройках также способствовало возвращение в страну капиталов, считает вице-президент Sminex (девелопер элитных проектов) Елена Кульбикова. До масштабных санкций, введенных Западом в отношении РФ, состоятельные граждане в попытке диверсифицировать свои накопления стремились вложить средства в том числе в недвижимость в ЕС, но сейчас содержать ее становится проблематично, добавляет директор по продажам Capital Group (застройщик элитных комплексов) Оксана Дивеева. Активная репатриация капитала в РФ, приведшая к росту спроса на дорогую недвижимость внутри страны, началась в третьем квартале 2023 года и сохраняется в этом году, уточняет Екатерина Румянцева.
Дорогая недвижимость по-прежнему консолидирована в Москве: на ее долю, по разным оценкам, приходится 70–80% от всего объема элитного рынка страны. Еще 15% приходится на Санкт-Петербург и Сочи, и только незначительный объем — на другие города-миллионники.
«Поэтому сейчас среди покупателей элитного жилья в Москве мы чаще видим региональных бизнесменов»,— отмечает управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
Какие высокобюджетные проекты привлекли покупателей в первом полугодии
Однако дальнейшее развитие событий для элитного сегмента не такое радужное. В третьем квартале 2024 года, по прогнозам Андрея Соловьева, возможен серьезный спад по продажам на первичном рынке во всех сегментах. Это, резюмирует он, связано с повышением ЦБ ключевой ставки до 18% и планами по сохранению ее на таком уровне как минимум до конца 2024 года.
